Профессиональный строительный
контроль за квартирами и коттеджами

Москва

Новодмитровская улица, 2к2

ГлавнаяСтатьиСтроительный контрольКак проводится приемка квартиры от застройщика?

Как проводится приемка квартиры от застройщика?

Даже элитные квартиры в новостройках могут иметь дефекты и недостатки. Поэтому основная задача состоит в выявлении их во время приемочных процедур, до подписания сторонами Акта приема-передачи. Если что-то будет упущено, то владельцу придется устранять проблему за свой счет.

Чтобы быть уверенным в результате и не тратиться на переделки, к обследованию объекта следует привлекать специалиста – независимого эксперта. На основании заключения по результатам проверки можно предъявить обоснованные претензии к подрядчику.

Последовательность проверки

До начала обследования на месте рекомендуется проверить документацию, сопоставить список работ, указанный в договоре, проекте и смете, с фактически выполненными объемами. Например, если предусмотрено остекление балкона или устройство межкомнатных перегородок, а по факту этого нет, заказчик может потребовать выполнения таких работ. Если будут выявлены отклонения площади, то производится перерасчет с учетом установленной разницы.

После документального анализа приступают к осмотру и инструментальным измерениям. Обследование проводится в таком порядке:

  • Контрольный обмер жилых комнат, кухни, ванной, балкона, коридора.
  • Оценка качества установки дверей, окон, соответствия стандартам и СНиП. Проверка герметичности, функциональности фурнитуры и механизмов.
  • Проверка горизонтальных и вертикальных лини стен, потолка, полов.
  • Осмотр водопровода, канализации и других коммуникаций. Выявление негерметичных участков, неправильного уклона и других недостатков.
  • Оценка выполненной отделки – черновой или чистовой.

Выявленные несоответствия и повреждения заносят в ведомость, делают фотофиксацию и предъявляют исполнителю для устранения.

На что необходимо обратить внимание при приемке квартиры

При обследовании следует тщательно проверить:

  • Окна и двери. Должны легко открываться и закрываться, не скрипеть. Створки окон в закрытом положении – плотно прижиматься, чтобы не было сквозняков. Проемы – без перекосов и отклонений в разных плоскостях.
  • Стены и межкомнатные перегородки – ровные и чистые, без трещин, выбоин и влажных участков. Ровность проверяется отвесом, углы – специальным инструментом.
  • Вентиляционные каналы – в рабочем состоянии. Тяга проверяется тонким листом бумаги или зажженной свечой.
  • Водоснабжение и канализация – герметичные, без влажных участков. Краны и сантехническое оборудование – рабочие и без повреждений.
  • Электроснабжение – проверку следует доверить электрику, который использует специальные приборы и оценит правильность прокладки электропроводки.
  • Отопление – правильное расстояние радиатора от пола составляет 6 см, от подоконника – 5 см, от стены – 2,5 см.