Профессиональный строительный
контроль за квартирами и коттеджами

Москва

Новодмитровская улица, 2к2

ГлавнаяСтатьиСтроительный контрольЧто лучше проверить перед покупкой недостроенного объекта?

Что лучше проверить перед покупкой недостроенного объекта?

При покупке объекта незавершенного строительства можно столкнуться с различными проблемами. Например, длительное нахождение под дождем приводит к разрушению кирпича, ухудшению несущей способности бетонных конструкций. Оценить состояние такой постройки, возможности использования для продолжения строительных работ и избежать дополнительных расходов поможет профессиональная экспертиза.

Необходимость проверки исходных материалов

Экспертные мероприятия включают осмотр, инструментальные исследования и лабораторный анализ. Экспертной проверке подлежат стройматериалы, поскольку они могут быть изначально сомнительного качества или утратить свойства под воздействием неблагоприятных факторов окружающей среды, если не была проведена правильная консервация.

Для этого делается отбор образцов кирпича, бетона, цемента, которые направляются на проверку в лабораторию. Результаты показывают соответствие стандартам, степень износа. Кроме того, проверяется состояние инженерных сетей и коммуникаций, если они были проложены.

Результаты комплексного обследования дают достоверную информацию:

  • качестве использованных стройматериалов;
  • техсостоянии и изношенности конструкций;
  • элементах, которые подлежат демонтажу;
  • объеме СМР для завершения строительства;
  • соответствия недостроя проектной документации.

Корректировка проекта и расходных материалов

До начала исследования проводится анализ имеющихся смет, планов, актов. В зависимости от полученных данных, степени готовности объекта, износа его отдельных элементов, готовится проект восстановления и составляется спецификация необходимых стройматериалов.

Корректировка проектной документации проводится в случае, если по итогам экспертизы постройка признан пригодной для восстановления и продолжения строительных работ.